ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ - МЭР г. АРХАНГЕЛЬСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 февраля 1996 г. N 35
О ДОГОВОРЕ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной
политики"
ПОСТАНОВЛЯЮ :
Утвердить прилагаемый договор социального найма жилого
помещения в домах муниципального жилищного фонда.
Возложить на муниципальное учреждение жилищного хозяйства
функции наймодателя жилых помещений.
Мэр города Архангельска
В.Герасимов
Утвержден
Постановлением мэра
г. Архангельска
от 23.02.96 N 35
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Город Архангельск____________________________________________
(число, месяц, год - прописью)
_____________________________________________________________
Муниципальное учреждение жилищного хозяйства в лице
начальника__________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, утвержденного постановлением
мэра города от 29.11.95 N 75, именуемое в дальнейшем
"наймодатель", с одной стороны и гражданин____________________
_____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, именуемый в дальнейшем "наниматель", на
основании ордера на жилое помещение N ____ серия _____________
от "____"_____________19______года, выданного_________________
__________________________________, заключили настоящий
договор о следующем:
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его
семьи для постоянного пользования изолированное жилое
помещение, состоящее из ___________________комнат (ы) в ______
_______________________ квартире,
(отдельной, коммунальной)
общей площадью ____________________кв. м, в том числе жилой
_______________ кв. м по адресу: ____________________________
_____________________________________________________________
Характеристика и техническое состояние предоставляемого
жилого помещения, инженерного и иного оборудования указаны в
прилагаемом паспорте.
2. Наниматель обязуется:
а) использовать жилое помещение только для проживания,
обеспечивать сохранность и поддержание его в надлежащем
состоянии;
б) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РФ и п. 4
постановления Правительства РФ "Об утверждении правил
предоставления коммунальных услуг..." от 26.09.94 N 1099;
в) соблюдать правила пожарной безопасности и требования
техники безопасности при пользовании жилым помещением и
коммунальными услугами;
г) не реже одного раза в 5 лет производить текущий ремонт
занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в
квартире за свой счет. К текущему ремонту, выполняемому
нанимателем за свой счет, относятся следующие виды работ:
побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска
полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны,
радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт
внутриквартирной электропроводки. Если выполнение указанных
работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных
элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано с
производством капитального ремонта жилого дома, то они
производятся за счет наймодателя;
д) устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а
также производить ремонт либо замену поврежденного
санитарно-технического или иного оборудования, если указанные
повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц,
совместно с ним проживающих;
е) не производить переустройство и реконструкцию жилого
помещения без согласия наймодателя;
ж) не допускать выполнения в квартире работ или
совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений
либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих
нормальные условия проживания граждан; с 23 час. до 7 час.
утра должна соблюдаться полная тишина;
з) своевременно вносить квартирную плату, а также плату
за коммунальные услуги. Если оплата жилья по договору найма не
производится без уважительной причины в течение шести месяцев,
наниматель вместе с членами семьи подлежат выселению в
судебном порядке с предоставлением жилого помещения,
отвечающего санитарным и техническим требованиям по нормам
общежития;
и) допускать в занимаемое жилое помещение работников
ремонтно-эксплуатационного и аварийно-ремонтного предприятий
для осмотра технического и санитарного состояния жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования для
выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварии;
к) производить в домах, где нет центрального отопления, в
период отопительного сезона отопление жилого помещения в
случае временного отсутствия нанимателя и членов его семьи для
поддержания нормальной температуры в них, в целях обеспечения
сохранности жилого дома и внутридомовых инженерных сетей;
л) переселиться с членами своей семьи на время проведения
капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает
(когда ремонт не может быть произведен без выселения
нанимателя), в другое предоставляемое наймодателем жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям без
расторжения настоящего договора найма;
м) при выезде из помещения на другое постоянное место
жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое
и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное
оборудование по акту в надлежащем состоянии. Невыполненные
нанимателем работы по текущему ремонту, входящие в его
обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей
фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае
стоимость указанного ремонта и расходы по устранению
повреждений возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого
помещения нанимателем составляется и подписывается
наймодателем и нанимателем;
н) выполнять иные обязанности, обусловленные Правилами
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории в РФ и Правилами предоставления
коммунальных услуг.
3. Наниматель имеет право:
а) на получение коммунальных услуг установленного
качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих
вреда его имуществу;
б) вселять в установленном порядке в занимаемое им жилое
помещение своего супруга, детей, родителей, других
родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив
на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей
семьи (на вселение к родителям их детей, не достигших
совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется);
в) с письменного согласия проживающих совместно с ним
совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих,
производить в установленном порядке обмен занимаемого жилого
помещения;
г) сохранять жилое помещение при временном отсутствии его
и членов его семьи при условии и в случаях, предусмотренных
действующим законодательством. Жилая площадь, которая
сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членом
его семьи, не считается излишней;
д) сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть
его в случаях и в порядке, установленных законодательством;
е) разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним
совершеннолетними членами его семьи и с предварительным
уведомлением наймодателя временное безвозмездное проживание в
находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам
(временным жильцам) в порядке и на условиях, предусмотренных
действующим законодательством;
ж) на изменение договора найма занимаемого жилого
помещения с согласия членов семьи в случаях, установленных
законодательством;
з) с согласия членов семьи в любое время расторгнуть
договор найма жилого помещения;
С согласия всех совместно проживающих совершеннолетних
членов семьи приобрести занимаемое жилое помещение в
собственность в установленном порядке;
и) требовать от наймодателя достоверную информацию о
потребительских свойствах услуг и гарантированном уровне
качества их предоставления;
к) на проведение экспертизы потребительских свойств и
качества коммунальных услуг с отнесением расходов на виновную
сторону по результатам экспертизы;
л) осуществлять другие права, обусловленные Правилами
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории в РФ и Правилами предоставления
коммунальных услуг.
4. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним,
пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все
обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, а
также имущественную ответственность по обязательствам,
вытекающим из указанного договора.
5. Наймодатель обязуется:
а) выполнять Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РФ и Правила
предоставления коммунальных услуг;
б) предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащем
состоянии;
в) два раза в год производить осмотр жилых домов и жилых
помещений и профилактическое обслуживание
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
них;
г) своевременно проводить подготовку жилых домов,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
них, к эксплуатации в зимних условиях;
д) в соответствии с действующими нормативами осуществлять
техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилого
дома, а также капитальный ремонт в квартире нанимателя;
е) производить внутриквартирный текущий ремонт жилых
помещений нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с
устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов
жилого дома или оборудования в нем либо с производством
капитального ремонта;
ж) исправлять повреждения санитарно-технического и иного
оборудования в квартире, происшедшие по вине нанимателя, за
его счет;
з) выполнять заявки нанимателя по устранению
неисправностей санитарно-технического и иного оборудования в
соответствии с предельными сроками устранения неисправностей,
установленными Правилами и нормами технической эксплуатации
жилищного фонда или органами местного самоуправления;
и) производить ежедневную уборку подъездов, вестибюлей,
тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего
пользования жилых домов (кроме одно-двухэтажных жилых домов
квартирного типа), а также придомовой территории;
к) обеспечивать следующие сроки предоставления услуг по
теплоснабжению, водоснабжению, подогреву воды, отводу сточных
вод и электроснабжению:
- теплоснабжение - в течение всего отопительного сезона,
начало и окончание которого определяется соответствующим
распоряжением мэра города;
- подогрев воды - 340 календарных дней в году, кроме
плановых отключений в течение 25 календарных дней для
проведения ремонтно-профилактических работ;
- система водоснабжения, отвода сточных вод и
электроснабжения должна функционировать в течение года без
перебоев, кроме аварийных и ремонтных работ;
л) предоставлять нанимателю и членам его семьи на время
проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не
может быть произведен без выселения нанимателя) другое жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не
расторгая при этом договора найма.
Предоставление автотранспорта при переселении нанимателя
и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на
другую жилую площадь и обратно (по окончании ремонта)
производится наймодателем за его счет;
м) своевременно информировать нанимателя о состоянии и
изменении качества коммунальных услуг и режима их
предоставления через средства массовой информации;
н) не допускать нарушений технологических процессов и
снижения установленного качества предоставляемых коммунальных
услуг;
о) выполнять иные обязательства, обусловленные Правилами
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории в РФ и Правилами предоставления
коммунальных услуг.
6. Расчетный период для оплаты содержания, обслуживания и
ремонта жилья и коммунальных услуг устанавливается в один
календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10 числа
следующего за истекшим месяца.
Несвоевременное внесение платы за предоставляемые
жилищные и коммунальные услуги влечет за собой начисление пени
в размере 1% с просроченной суммы платежей за каждый день
просрочки.
7. Размеры оплаты содержания, обслуживания и ремонта
жилья, предоставления коммунальных услуг устанавливаются
распоряжением мэра города.
8. Наймодатель не может изменить договор найма жилого
помещения без согласия нанимателя и членов его семьи, кроме
случаев, предусмотренных законодательством.
9. При выезде нанимателя и членов его семьи на другое
место жительства договор найма считается расторгнутым со дня
подписания сторонами акта сдачи-приемки жилья.
10. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по
настоящему договору, разрешаются судом либо другими
уполномоченными на то органами в соответствии с их
компетенцией.
11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один
из которых находится у наймодателя, другой - у нанимателя.
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории в РФ и Правилами
предоставления коммунальных услуг наниматель ознакомлен.
Наниматель_______________________
Адреса и подписи сторон:
"Наймодатель" "Наниматель"
___________________________ ____________________
___________________________ ____________________
___________________________ ____________________
Приложение
к договору социального
найма жилого помещения в домах
муниципального жилищного фонда
ПАСПОРТ
жилого помещения по адресу: г. Архангельск, ул._________
___________________________ дом N ___ корпус N ______________
(проспект, переулок и др.)
квартира N _________
Дом входит в муниципальный жилищный фонд _______________
(находящийся в
_____________________________________________________________
хозяйственном ведении или оперативном управлении)
Помещение состоит из : _________________________________
комнат общей площадью ___________ кв. м в том числе:
комната N 1 _________________ кв. м
комната N 2 _________________ кв. м
комната N 3 _________________ кв. м
комната N 4 _________________ кв. м
Кухни площадью _________ кв. м, с ___________________________
(двух, трех, четырех)
конфорочной ________________________ плитой
(электрической, газовой)
ванной комнаты, оборудованной _______________________________
санитарного узла, оборудованного ____________________________
коридора площадью ___________ кв. м, антресолей площадью ____
кв. м, встроенных шкафов площадью ____кв. м, чулана-кладовки
площадью _________ кв. м.
Помещение оборудовано:
_____________________________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией,
_____________________________________________________________
отоплением (печным, местным, центральным), электроосвещением,
_____________________________________________________________
газом, мусоропроводом)
В квартире имеются:
_____________________________________________________________
(радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)
Жилой дом сдан в эксплуатацию _________________19____г.
Жилое помещение и его оборудование находится в
исправном состоянии.
Наймодатель ________________ Наниматель _________________
(подпись) (подпись)
------------------------------------------------------------------