ДОГОВОР о купле-продаже жилого домаГор.(пос.)_____________ "___"________19__г. Мы, гр. __________________________________________________________, проживающий ___________________________________________________________, и гр. _________________________________________________________________, проживающий ____________________________________________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Я, гр._________________________________________________, продал, а я, ______________________________________________ купила жилой дом, находящийся в _________________________________________________________ расположенный на земельном участке размером _____________________ кв.м., предоставленном в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства (государственный акт №_______ от "___"_____19__г.). На указанном земельном участке расположены: один бревенчатый жилой дом общей полезной площадью ________________ кв.м, в т.ч. жилой площади - ______________________ кв. м, два тесовых сарая, гараж, баня, теплица, погреб и ограждения, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации __________________ района от ________________ №__________ 2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне, _________________________ на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ____________ государственной нотариальной конторой ________________ по реестру №_____ 3. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет _______________ руб. 4. Жилой дом продан за ____________________ рублей, уплачиваемых ________________________________________________________________________ (кем, кому) полностью при подписании договора. 5. До совершения настоящего договора отчуждаемый жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. 6. Расходы по заключению договора стороны уплачивают в равных долях. 7. Содержаний ст.37 Земельного кодекса РСФСР нотариус сторонам разъяснил. 8. Договор составлен в двух экзмеплярах, один из которых остается в делах ________________ нотариальной конторы, а другой выдается _________ ________________________________________________________________________ (Ф.И.О. покупателя)Подписи сторон Удостоверительная надпись _______________ нотариальной конторы
________________________________________________________________________КОММЕНТАРИЙПорядок наследования права владения земельным участком определяется законодательством РФ. Право владения землей удостоверяется государственным актом. Форма государственного акта, порядок его регистрации и выдачи определяются законодательством. Правовые нормы по этим вопросам содержатся в Земельном кодексе РФ. Ст.9 Закона РСФСР "О земельной реформе" установлено, что приобретение земельных участков в собственность осуществляется через Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок. Продажа или иное отчуждение земельного участка, предоставленного для производства сельскохозяйственной продукции, кроме передачи по наследству, возможны только государству в лице Совета народных депутатов, на территории которого расположен участок. Совет обязан приобрести отчуждаемый земельный участок. В течение 10 лет с момента приобретения прав собственности на земельный участок иная купля- продажа не допускается. При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило в размере, пропорционально долям собственности на строение, сооружение. При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенное на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в ст.7 Земельного кодекса РСФСР (или безвозмездно при дарении жилого дома, строения, сооружения) новому собственнику указанных объектов. Аналогичный порядок распространяется на садовые участки и участки, используемые для животноводства (ст.37 Земельного кодекса РСФСР). В РФ установлено, что временным документом на право собственности владения и пользования земельными участками на период до выдачи Государственных актов является решение Совета народных депутатов или исполнительного органа о предоставлении земель (ст.7 постановления Президиума Верховного Совета РСФСР и Совета Министров РСФСР "О дополнительных мерах по ускорению проведения земельной реформы в РСФСР).