ДОГОВОР Nо. ______
купли-продажи прав аренды
г. _______________ "___"________ 199_ г.
___________________________________________________, именуемое в
(наименование предприятия, организации)
дальнейшем "Продавец" в лице _______________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________, с одной стороны, и
_____________________________________________________________, в лице
(наименование предприятия, организации)
____________________________________________________, действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании ____________________, именуемое в дальнейшем "Покупатель",
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего договора является выкуп права на
заключение договора аренды помещений в здании ______________________,
расположенных по адресу: ___________________________________________,
(___-й этаж, помещение Nо. ___) общей площадью ______________ кв. м.,
для использования под _______________________________________________
________________________________ в соответствии с Уставом Покупателя.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до
полного выполнения сторонами обязательств, обусловленных настоящим
договором.
3. УСЛОВИЯ ВЫКУПА ПРАВА АРЕНДЫ
3.1. Продажа права на заключение договора аренды производится
путем оплаты ___% от рыночной стоимости годовой арендной платы в
размере: _______ долларов США за один квадратный метр плюс НДС __%.
Общая сумма составляет _____________ (______________________________)
долларов США и возврату не подлежит.
4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПРОДАВЦА
4.1. В соответствии с возложенными на него полномочиями и
настоящим договором Продавец обеспечивает подготовку и оформление
договора аренды помещений с условием их занятия не позднее _________
____________________________________________________________________.
Срок исполнения Продавцом обязательств по оформлению договора
завершается передачей документов в Москомимущество для регистрации.
4.2. Продавец гарантирует своевременную и качественную
подготовку указанного договора аренды и всех иных необходимых
документов и выполнение других зависящих от Продавца условий таким
образом, чтобы аренда была оформлена в установленном законом порядке.
5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ
В соответствии с настоящим договором Покупатель:
5.1. Обязуется оплатить сумму выкупа права аренды помещения
указанную в п. 3.1 настоящего договора.
5.2. Покупатель может переуступить право аренды, полученное им
по настоящему договору, третьему лицу при согласовании с Продавцом,
при условии, что третье лицо принимает на себя все обязательства
Покупателя по настоящему договору.
Переуступка прав оформляется сторонами письменно и является
неотъемлемой частью настоящего договора.
5.3. Покупатель обязан реализовать право аренды в ___ дневный
срок начиная с момента указанного в п. 4 настоящего договора.
6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
6.1. Право на заключение договора аренды помещений возникает с
момента поступления денежных средств, причитающихся Продавцу по
настоящему договору на его расчетный счет.
6.2. Покупатель признается утратившим право аренды, если он не
реализует это право в срок, не позднее указанного в п. 5.3 настоящего
договора по обстоятельствам, не зависящим от Продавца.
7. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ
7.1. Покупатель в соответствии с п. 5.1 настоящего договора
перечисляет в течение _____ банковских дней со дня подписания
договора денежные средства за выкуп права аренды помещений, на
расчетный счет Продавца.
Оплата производится в рублевом эквиваленте по курсу ММВБ на день
платежа.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии
с действующим законодательством РФ.
8.2. В случае, если договор аренды на помещения указанные в
п. 1.1 настоящего договора не будет заключен по независящим от
Покупателя причинам, Продавец обязан возвратить Покупателю сумму
указанную в п. 3.1 настоящего договора, плюс проценты на эту сумму в
размере учетной ставки банковского процента существующей в
г. _____________ на момент заключения настоящего договора, либо на
момент возврата Продавцом указанной суммы (по выбору Покупателя) за
период начиная со дня получения Продавцом суммы указанной в п. 3.1
настоящего договора и заканчивая днем возврата вышеуказанной суммы.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в
результате нарушения сторонами условий настоящего договора, будут ,
по возможности, решаться путем переговоров между сторонами.
9.2. В случае недостижения соглашения в результате переговоров,
споры и разногласия подлежат разрешению в арбитражном суде в
соответствии с законодательством РФ.
10. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
10.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению
сторон.
10.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств по договору
(п. п. 5.1., 7.1) настоящий Договор считается расторгнутым
автоматически.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах,
имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору
оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме и
являются неотъемлемой частью настоящего договора.
12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
12.1. ПРОДАВЕЦ: ________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
12.2. ПОКУПАТЕЛЬ: ______________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
ПРОДАВЕЦ: ПРОДАВЕЦ:
_________________________________ _________________________________
(должность, ф.и.о., подпись) (должность, ф.и.о., подпись)
М.П. М.П.